15 万买的车位九游体育app娱乐，3 年亏成 “烫手山芋”：年青东谈主买房时，别被 “车位刚需” 的说法洗脑 了！

三年前买婚房，我脑子一热听了销售的话 ——“车位垂死，以后细目涨”，硬生生从凑出来的购租金里抠出 15 万，特等买了个地下车位。那时还好意思滋滋思，“有车配固定车位，以后回家无谓抢位置，多便捷”，恶果没享几天便捷，先吃了一连串的亏。

收房第一次去看车位，我班师傻了眼。当初按图纸选的 “治安车位”，实质边际杵着个配电箱，每次思绽放后备箱拿东西，都得先把车往前挪半米，否则后备箱门都打不开，勤劳得要死。更糟心的是价钱，当初销售把车位吹成 “稀缺宝贝”，当今小区入住率都超 70% 了，控制二手车位挂牌价却跌到 7-8 万，三年技巧，15 万班师亏了快一半，我这波操作，活脱脱成了小区里的 “大冤种”。

这段履历让我绝对显著，对我们无数买刚需房、小户型的年青东谈主来说，“买车位” 根柢不是必选项，致使好多时候是个坑。尤其是第一次买房的东谈主，别被 “有车就得买车位” 的思法绑住，这内部的门谈和坑，比你思的多得多。今天不光跟众人吐槽我的糟隐衷，还得好好说说，到底怎么判断小区的车位值不值得买，省得更多东谈主走我的弯路。

先说说为啥无数年青东谈主买车位，都是 “费钱找罪受”

咱先掰扯掰扯，为啥我不坑诰年青东谈主捏造买车位？不是我吃过亏就一杆子打死，是确凿从钱、实用性这些角度算下来，太不合算了。

最初是经济压力，简直是 “双重暴击”。买刚需房的家庭，谁家不是掏空了爸妈和我方的累积，有的还得背上几十年房贷，手里底本就没些许余钱。这时候再拿 10-20 万买车位，极度于把本就紧绷的钱袋子再撕个口子。更坑的是，买完车位不是 “暂劳永逸”，每个月还得交 50-100 块的车位管制费，看似未几，一年下来也得大几百，齐人好猎亦然笔不小的开支。

反不雅租车位，多机动啊！一线城市每月租金也就 400-600 块，二三线城市更低廉，200-300 块就能处分。我给众人算笔账，若是规划在这个小区住 15 年，租车位最多花 8 万多，不仅比买车位省一半钱，还无谓一次性掏一大笔现款，手里留着钱济急不香吗？

其次是车位价钱，跟 “过山车” 似的，还大多是 “高开低走”。屋子价钱好赖有阛阓章程撑着，车位可不相似，波动起来没谱。期房销售的时候，竖立商总把车位吹成 “配套稀缺品”，喊高价让你速即买；可等小区入住熟识了，车位供给够了，价钱说跌就跌。我小区当初跟我一皆买车位的邻居，当今思把车位卖了换钱，挂了三个月都没东谈主问 —— 买家以为 “租着更合算”，竖立商剩下的尾盘车位，价钱还比二手的低，临了只可挂着 “廉价急售”，成了砸手里的 “烫手山芋”。

最要津的是，车位简直没什么投资价值。别听东谈主说 “车位有孤独产权，亦然钞票”，这产权跟屋子的产权根柢不是一趟事，金融属性简直为零。你若是缺钱，拿屋子去银行典质能贷出钱，可你说拿车位典质，没哪个银行会认；以后卖房的时候，车位也帮不上忙，无数买家更垂青屋子的户型、地段、采光，车位最多算 “附赠品”，无意候还得降价智力让买家景色要。我意志个中介一又友，他说畴前一年经手的刚需房交游里，90% 以上的车位都是 “随房白送”，根柢卖不上价，这钱花出去，跟汲水漂没差些许。

还有期房车位的 “信息差”，太容易踩坑了。买期房的时候，车位只可看图纸选，图纸上标着 “治安尺寸”“无遮拦”，等实质拜托了，问题全出来了：有的车位左右是消防栓，开车门容易磕到；有的在拐角，生手泊车得倒好几把；还有像我家这么，无语多了个配电箱、水管，实用空间少了一大块。等发现问题思找竖立商换，东谈主家早离散不认账了，只可我方吃哑巴亏。

买了车位就后悔？4招教你判断车位是否值得买。

要点来了：怎么判断小区的车位，到底值不值得买？

不是统共车位都弗成买，有的小区车位如实值得脱手，要津是得会判断。我回归了几个实用的观点，众人照着看，就能避让坑，选到的确好得买的车位。

第一招：先看小区 “车位比”，这是最中枢的方针

“车位比” 等于小区总户数和总车位数的比例，比如 1:1.2，兴味是 10 户东谈主家有 12 个车位，这个数越高，车位越不垂死。众人记着一个治安：如果车位比低于 1:0.8，兴味是 10 户东谈主家还不到 8 个车位，那这个小区的车位可能确凿垂死，以后泊车会难；若是车位比高于 1:1.2，致使到 1:1.5，那车位细目够，十足没必要急着买。

我之前看的一个老少区，车位比才 1:0.5，10 户东谈主家唯有 5 个车位，业主每天抢车位抢到深夜，那种小区的车位如实值得买，岂论是我方用已经以后转租，都合算。但当今新建的小区，大多车位比能到 1:1.2 以上，这种情况就别瞎买了，租着更定心。

第二招：看小区位置和入住东谈主群，判断 “泊车需求”

若是小区在中枢肠段，比如市中心、商圈左右，大要控制莫得大家泊车场，那业主的泊车需求细目大，车位可能会垂死；但如果小区在郊区，控制有旷地能泊车，大要业主大多是没车的年青东谈主，那车位需求就小，买了很可能闲置。

还有小区的户型也能看出来，若是小区以大户型为主，比如三居室、四居室，业主家里可能不啻一辆车，泊车需求当然大；若是都是一居室、两居室的刚需房，无数家庭就一辆车，致使没车，车位就没那么垂死。我住的小区等于刚需房为主，好多邻居要么没车，要么租车位，我买的车位闲置了半年，临了已经租借去了。

第三招：算了了 “买车位” 和 “租车位” 的本钱，别被数字骗了

众人别光听销售说 “买车位合算”，我方动手算笔账，对比一下就了了了。比如一个车位卖 15 万，每月管制费 80 块；租车位每月 400 块，莫得管制费（有的小区管制费由房主出）。

若是规划住 10 年：买车位总耗尽 = 15 万 （80 块 ×12×10）=15.96 万；租车位总耗尽 = 400 块 ×12×10=4.8 万。这一算，买车位比租车位多花 11 万多，这钱拿来装修、养车不香吗？

若是规划住 20 年：买车位总耗尽 = 15 万 （80×12×20）=16.96 万；租车位总耗尽 = 400×12×20=9.6 万。已经租车位更低廉，何况买车位的 15 万，若是存银行大要搭理，20 年还能有不少利息，这又是一笔亏本。

唯有一种情况，买车位可能比租合算：若是小区车位比卓绝低（比如低于 1:0.6），何况租金每年都涨，涨得卓绝快，比如每年涨 5% 以上，住个二三十年，买车位才可能比租合算。但对年青东谈主来说，很少有东谈主会在一个刚需房住二三十年，大多住 10-15 年就会换房，是以租车位更合算。

第四招：看车位的 “实质要求”，别只看图纸

若是你实在思买车位，千万别只看图纸就下单，一定要思观点看实质情况（若是期房，就找竖立商要醒方针实景图、尺寸图）。要点看这几点：

尺寸够不够：治安车位宽一般 2.4 米，长 5.3 米，若是比这个小，停大车会很辛苦，尤其是 SUV，可能车门都打不开。

位置好不好：别选拐角、过谈左右的车位，容易被别的车蹭到；也别选长入消防栓、配电箱、水管的车位，不仅占空间，还可能有安全隐患；最佳选长入电梯口、自家楼栋的车位，高下楼、泊车都便捷。

有莫得遮拦：有的车位上方有管谈、透风口，下雨大要管谈漏水，可能会把车污秽、弄坏，这种车位再低廉也别买。

我当初等于没看实质情况，只看图纸选了个 “中间车位”，恶果拜托后发现存配电箱，当今每次泊车都得留神翼翼，后悔死了。

临了说句实在话：年青东谈主买房，别被 “顺眼” 勒诈

买房是东谈主生大事，每一笔钱都要花在刀刃上。别听销售的饱读唇弄舌，也别盲目跟风，谀媚我方的经济情状、居住规划，感性判断，才不会像我相似九游体育app娱乐，花了冤枉钱，还落得 “后悔不已” 的结局。毕竟，屋子是用来住的，空闲、没压力的生计，比一个 “固定车位” 高大多了。