现时的房地产市集，也曾从“增量时期”迈入“存量时期”；东谈主们对居住的中枢诉求，也由“有莫得房住”升级为“住得好不好”。

关联词，如今市集环境下，越来越多的老业主面对一个共同难题：住了十几年、二十几年的屋子，思换套更惬意的新址，却卡在了“卖旧”这一步，旧房挂了半年以致一两年都没动静，长久无法完成置换需求。

于是，为了让老业主无用再“困在卖不掉的旧房里”，安徽置地决定在2000年拓荒建成的栢景湾小区率先开启“以旧换新”行为，为老业主通达“简易换好房”的新通谈。

▲置地栢景湾

一、安徽置地：破解“先卖后买”窘境，自在换好房

“以旧换新”一般有两种模式：

一种是“房企收购式”，购房者不错先锁定新址，由房企平直管购其二手房，个东谈主补足新旧房差价（可贷款），最终完成住房置换；

另一种是“帮卖衔尾式”，旧房不由房企收购，而是由房企或中介机构协助业主出售，待旧房卖出后，业主再进行新址来往。

咱们看这两种模式有骨子别离，“房企收购式”是房企主动托底，业主的二手房经评估后，价钱被平直锁定，岂论后续市集涨跌、旧房是否能快速转手，业主都能按约订价钱完成置换。

而“帮卖衔尾式”，房企或中介仅提供卖房渠谈，旧房最终能否卖出、卖出价钱若干，仍受市集波动影响，风险主要由业主自行承担。

此外，“房企收购式”在经过后果与资金压力上也具备昭着上风，无需恭候旧房成交，给与新址后，旧房评估价可平直抵扣房款，能快速完成置换，周期更短。

概括来看，“房企收购式”是“以旧换新”的最好模式，置地这次在栢景湾率先开启的“以旧换新”行为，恰是遴荐了这一模式。

栢景湾业主若思参与“以旧换新”，仅需两步：

第一步，二手房由专科机构评估，经业主认同后即刻锁订价钱，岂论后续市集若何变化、旧房何时售出，价钱均不受影响；

第二步，旧房价钱详情后，业主即可在安徽置地指定的在售楼盘选房，旧房评估价平直转为新址购房款，实在达成“换房一步到位”。

来往全程中，置地还会针对每位业主的需求给出专属处置决策，比如在换房空窗期为业主预留裕如的整理与过渡技艺，让换房更释怀。

二、安徽置地：帮业主一步到位住好房

看成扎根合肥 28 年的原土房企，“10年最初、20年不过期、30年可普及”是置地对市集和业主的遭殃与容许。

栢景湾是安徽置地在合肥拓荒的第一个楼盘，并创造了合肥住宅史上的诸多“第一”：第一个配套会所并运营、第一个引入东谈主车分流理念、第一个遴荐异形柱框架结构，以考取一个外立面使用入口涂料、内开内倒铝合金窗、配双层中空low-e玻璃等等。

其联想理念与用材，最初合肥市集10年以上，即便放到当今，好多竖立依然不落伍。

这些年，置地更是抓续对栢景湾进行全见识翻新与更新，让这座有着20余年历史的社区长久保抓鲜嫩的居住活力。

▲置地栢景湾

不外，栢景湾终究是二十多年前拓荒的形式，举座品性与当下同定位的新楼盘比拟，驯顺存在昭着差距，社区内也因此蕴蓄了大都换房需求。

置地昭着很懂老业主的“心结”：怕“换房过程折腾”、怕“钞票缩水”。

如今，置地将栢景湾选为首个“以旧换新”楼盘，既通过全链条处置决策化解了这些费神，亦然将置地“让安徽东谈主活命更好意思好”的初心，进一步落到了“帮业主一步到位住好房”的实处。

▲置地栢景湾

三、安徽置地：以自主力量敢于承担遭殃

比年来，中央屡次建议“维持刚性和改善性住房需求”，场地也纷纷出台配套计策，探索存量住房周转旅途，并以涌现来往堵点、进一步激活换房需求为核神思算。

合肥2024年5月发布的《合肥市对于进一按序整优化房地产计策措施的告知》中，第三条 “促进二手房市集畅达”与第四条“维持卖旧买新”，便针对性建议了具体举措：

如进展二手住房互换平台作用，落实互换住宅券税优惠计策，匡助有需求的各人肤浅来往；落实换购住房个东谈主所得税优惠计策，饱读动住户换购住房。

以及饱读动合房租出公司等国有企业，凭证需要，按照市集化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市集化租出住房、保险性租出住房、丰富房票房源超市等内容。

其中，“以旧换新”被多地看成本轮楼市调控的主要发力点。面前寰宇已有逾150个城市开展住房“以旧换新”责任，以得志住户改善性住房需求。

近期，长沙、青岛、武汉、北京和宁波等城市的楼市新政中，也均提到了住房以旧换新的相干措施。这一举措对于本年下半年楼市的止跌回稳牢固，也尽头鬈曲。

不外，各个城市的“以旧换新”，多由政府指定收购主体鼓吹，如郑州指定郑州城市发展集团有限公司、南京指定南京安堵竖立集团、宁波指定宁波城投置业，收购旧房用于租出用房、东谈主才用房等用途，售房款用于购买指定新址。

这次置地看成民企，却主动跳出这一传统框架，以自主力量敢于承担遭殃，推出更贴合老业主改善需求的“以旧换新”，既体现了民企活泼反馈市集需求的上风，更是对“多管王人下开释改善性需求”的积极恢复。

▲图源：中国新闻网

终末，安徽置地与合肥的羁绊，远不啻“建屋子”这样或者，它不仅抓续为近2万户合肥家庭提供居住相干做事九游体育娱乐网，更跟随这些家庭完成从“有房住”到“住好房”的朝上。